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Wasserhähne Küche

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Entscheidend ist bei dieser Frage, ob etwas durch Verschleiß kaputt gegangen ist: Dann ist der Vermieter verpflichtet den Handwerker zu bezahlen. Der Mieter muss die Rechnung nur begleichen, wenn er den Schaden selbst verschuldet hat: Zum Beispiel wenn ihm ein schwerer Gegenstand auf die Fliesen gekracht ist. Außerdem darf der Vermieter seinen Mieter vertraglich zu Schönheitsreparaturen wie Streichen und Tapezieren verpflichten.

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Wie “Finanztest” schreibt, ermöglicht die Rechtsprechung dem Vermieter zudem, bestimmte Kleinreparaturen auf seinen Mieter abzuwälzen. Der Vermieter muss sich beim Formulieren der Klausel allerdings an zwei Regeln halten.

Erstens: Die Vertragsklausel muss eine (angemessene) Kostengrenze nennen.

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Zweitens: Die Klausel darf für den Mieter nur Kosten für Reparaturen an Einrichtungsgegenständen in der Wohnung bedeuten – zum Beispiel Tür- und Fenstergriffe, Lichtschalter und Wasserhähne. Strom-, Wasser- und Gasleitungen zählen nicht dazu, die sind immer Sache des Vermieters.

Hält sich der Vermieter nicht an die Regeln, ist die Klausel für Kleinreparaturen unwirksam – der Mieter muss nichts zahlen. Dann gilt die gesetzliche Grundregel, wonach der Vermieter Kleinreparaturen selbst zahlen muss.

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Wie teuer eine Reparatur für den Mieter werden darf, steht in keinem Gesetz. Viele Gerichte sehen das Maximum bei 75 Euro pro Reparatur, andere finden 100 Euro noch okay. Ist an der Kleinreparatur-Klausel im Mietvertrag rechtlich nichts auszusetzen, muss der Mieter dem Magazinbericht zufolge nur Kosten unterhalb dieser Obergrenze zahlen. Liegen die Kosten darüber muss der Mieter nicht einmal für die Differenz aufkommen.

Beispiel: Kostet die Reparatur eines kaputten Türgriffs 50 Euro und steht im Vertrag, der Mieter müsse Rechnungen bis 75 Euro begleichen, zahlt er die 50 Euro. Steht in der Handwerkerrechnung allerdings eine Summe von 100 Euro, zahlt der Vermieter – und war die gesamte Summe.

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Je nach Wohnung können sich Reparaturen im Laufe eines Jahres läppern und den Mieter teuer zu stehen kommen. Der Vermieter müsse im Vertrag deshalb nicht nur die Grenze für eine einzelne Kleinreparatur festlegen, sondern auch eine Jahreshöchstgrenze. Acht Prozent der jährlichen Miete ohne Heiz- und Nebenkosten gelten unter Mietrechtsexperten noch als angemessen.

Die Stiftung Warentest weist darauf hin, dass es Aufgabe des Vermieters sei, den Handwerker zu holen. Steht das Gegenteil im Mietvertrag, ist die Klausel für Reparaturen unwirksam: Der Mieter muss nichts zahlen.

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